Site Sakinleri Aynı Soruyu Soruyor: Aidatlar Neden Bu Kadar Yüksek?

Türkiye’de site yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte aidatlar, hane bütçelerini doğrudan etkileyen önemli bir gider kalemine dönüştü. Özellikle büyük sitelerde güvenlik, personel, teknik bakım, temizlik, enerji ve ortak alan giderlerinin artması, aidatların da yükselmesine neden oluyor.

Tesis ve site yönetimi alanında uzun yıllara dayanan deneyimi bulunan Yönetsen Tesis Yönetimi yöneticisi Yelda BUBİK, aidatların yalnızca ortaya çıkan rakam üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekiyor. BUBİK’e göre asıl bakılması gereken, bir sitenin hangi hizmetlere ihtiyaç duyduğu ve bu hizmetlerin ne kadar verimli bir bütçeyle karşılandığı.

Personel giderleri önemli bir kalem

Büyük sitelerde güvenlik, temizlik ve teknik hizmetlerin kesintisiz sürdürülebilmesi için önemli sayıda personel istihdam edilmesi gerekiyor. Bu da işletme bütçesindeki en önemli kalemlerden birini oluşturuyor.

BUBİK, burada yapılması gerekenin doğrudan personel sayısını azaltmak olmadığını, ihtiyaca uygun kadro ve doğru çalışma planlamasıyla maliyetlerin kontrol altında tutulması olduğunu belirtiyor.

“Her sitenin ihtiyacı farklı. Önemli olan, gerçekten ihtiyaç duyulan hizmeti doğru personel ve doğru planlamayla sunabilmek. Aksi durumda hem çalışanların verimliliği düşüyor hem de gereksiz maliyetler ortaya çıkabiliyor.”

Giderler tek tek incelenmeli

Aidatların belirlenmesinde personel dışında bakım sözleşmeleri, enerji tüketimi, teknik servis, temizlik malzemeleri, peyzaj ve diğer işletme giderleri de önemli rol oynuyor.

BUBİK’e göre profesyonel yönetimin farkı tam da bu noktada ortaya çıkıyor: Bütçeyi yalnızca büyütmek değil, bütçedeki her kalemin gerekliliğini ve verimliliğini sorgulamak.

“Bir sitenin giderleri artabilir. Bu hayatın doğal bir sonucu. Fakat her artışın doğrudan aidata yansıtılması yerine, önce giderlerin tamamına bakılması gerekiyor. Nerede tasarruf edilebilir, hangi hizmet daha verimli alınabilir, bunların ortaya konulması önemli.”

Site sakininin bilmesi gereken üç temel unsur

BUBİK, site sakinlerinin aidat konusunda yalnızca aylık ödeme miktarına değil, toplam bütçeye, ana gider kalemlerine ve bu giderlerin karşılığında sunulan hizmetlere bakması gerektiğini ifade ediyor.

Ona göre anlaşılır bir bütçe, site yönetimi ile sakinler arasındaki güveni de güçlendiriyor.

“Vatandaşın ödediği aidatın karşılığında hangi hizmetleri aldığını bilmesi gerekiyor. Bu bilgi açık olduğunda, aidatla ilgili tartışmalar da daha sağlıklı bir zeminde yapılabilir.”

Yeni dönemde beklenti değişiyor

Site yönetimlerinde vatandaşın beklentisinin artık yalnızca sorunların çözülmesi olmadığını belirten BUBİK, hızlı hizmetin yanında planlı yönetim ve hesap verebilirliğinde önem kazandığını söylüyor.

Bu anlayış doğrultusunda profesyonel tesis yönetiminde mali ve idari süreçlerin yanı sıra teknik bakım, temizlik, personel ve ortak alanların işletilmesinin birlikte ele alınması gerekiyor.

Türkiye’deki aidat tartışmasının önümüzdeki dönemde de devam edeceğini belirten BUBİK, çözümün yalnızca daha düşük aidat hedeflemekten geçmediğini, aynı hizmeti daha doğru planlama ve daha etkin maliyet yönetimiyle sunabilmekte olduğunu vurguluyor.

BUBİK’in mesajı ise net:

“Vatandaş daha düşük aidat istiyor. Bunun yolu hizmetten kısmak değil, doğru yönetimden geçiyor.”