İstanbul'da kira alarmı

Emlak Uzmanı Akif Emin Hüseyinoğulları, İstanbul konut piyasasında yüksek faiz ve krediye erişim sorunlarının satışları baskıladığını belirtirken, Başakşehir’de 2+1 daire kiralarının 40 bin liradan başladığını söyledi.

Hüseyinoğulları, yabancıların vatandaşlık amacıyla konut talebinin de ciddi şekilde azaldığını ifade ederek İstanbul’un kira sorununa ilişkin dikkat çeken bir öneride bulundu: “Bana yetki versinler, 5 yılda İstanbul’un kira ve gayrimenkul sorununu çözelim.”

İstanbul’da yüksek faiz, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve konut arzındaki yetersizlik, gayrimenkul piyasasının seyrini etkiliyor. Emlak Vadisi sahibi Akif Emin Hüseyinoğulları, İstanbul konut piyasasında satışların geçen yıla göre gerilediğini, buna karşın kira fiyatlarında ciddi artış yaşandığını belirtti.

Başakşehir özelinde değerlendirmelerde bulunan Hüseyinoğulları, 2+1 dairelerde kiraların yaklaşık 40 bin liradan başladığını ifade ederek, İstanbul’daki kira artışlarının temel nedenlerinden birinin arz-talep dengesizliği olduğunu söyledi.

“İstanbul’da arz talebe cevap veremiyor”

İstanbul’da konut fiyatlarında aşırı bir yükseliş yaşanmadığını ancak kira tarafında ciddi bir artış olduğunu belirten Hüseyinoğulları, bunun temelinde konut arzının talebi karşılayamamasının bulunduğunu ifade etti.

Hüseyinoğulları, “Arzımız yetersiz, talep fazlaysa bunun ilk sonucu maalesef fiyat artışıdır. Şu an Türkiye özelinde, özellikle İstanbul’da arz talebe cevap veremiyor. Cevap veremediği için bu da kiraların sürekli artmasına sebep oluyor.” dedi.

“Geçen yıla göre satışlarda ciddi düşüş var”

Başakşehir'deki satışları geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslayan Hüseyinoğulları, 2026'da satışların daha düşük seviyede olduğunu söyledi.

Ekonominin farklı sektörlerindeki daralmanın gayrimenkul piyasasını da etkilediğini belirten Hüseyinoğulları, tekstil başta olmak üzere birçok sektörde yaşanan ekonomik sıkıntıların konut talebine yansıdığını dile getirdi.

Hüseyinoğulları, “Geçen yıla göre satış anlamında ciddi bir düşüş var. Ekonomi bir zincir gibidir. Tekstil piyasasında sektör daralıyorsa bunun emlak piyasasına yansımama şansı yoktur.” ifadelerini kullandı.

“Faizler düşerse satacak daire bulamayız”

Yüksek konut kredisi faizlerinin vatandaşın ev sahibi olmasını zorlaştırdığını belirten Hüseyinoğulları, Başakşehir ve Kayaşehir'de 2+1 dairelerin yaklaşık 6 milyon liradan başladığını, özel projelerde fiyatların 10-13 milyon liraya kadar çıkabildiğini söyledi.

Mevcut faiz oranları nedeniyle vatandaşın konut bedelinin önemli bölümünü krediyle karşılayamadığını belirten Hüseyinoğulları, faizlerin yüzde 15-20 seviyelerine gerilemesi halinde konut talebinin ciddi şekilde artacağını savundu.

Hüseyinoğulları, “Eğer Türkiye’de bugün faizler yüzde 15-20 seviyelerinde olsa şu an biz satacak daire bulamayız.” dedi.

Yabancıların vatandaşlık amaçlı konut talebi azaldı

Başakşehir'in geçmişte yabancıların vatandaşlık amacıyla konut aldığı bölgelerin başında geldiğini belirten Hüseyinoğulları, son dönemde bu talebin önemli ölçüde gerilediğini ifade etti.

Başakşehir'de özellikle Katar, Suudi Arabistan, Somali, Sudan, İran ve Irak gibi ülkelerden alıcıların bulunduğunu belirten Hüseyinoğulları, ancak vatandaşlık için gerekli yatırım tutarının 400 bin dolara çıkarılmasının ardından talebin ciddi şekilde azaldığını söyledi.

Hüseyinoğulları ayrıca, yabancılara vatandaşlık amacıyla yüksek fiyat çekilmesinin de talebi olumsuz etkilediğini belirterek, 15-20 milyon lira değerindeki bir konutun vatandaşlık amacıyla 30-40 milyon liraya çıkarılabildiğini söyledi.

“Konut fiyatlarında yüzde 10-15 artış bekliyorum”

Yılın kalan bölümüne ilişkin beklentilerini de paylaşan Hüseyinoğulları, mevcut ekonomik şartlarda konut satışlarında büyük bir artış beklemediğini söyledi.

Konut fiyatlarında ise enflasyonun altında bir artış öngören Hüseyinoğulları, “Maksimum yüzde 10-15 oranında bir fiyat artışı olur.” değerlendirmesinde bulundu.

“Ev sahibi olmak belli bir kesimin ulaşabileceği noktaya gidiyor”

İstanbul’da kira fiyatlarının vatandaşların gelir seviyesine kıyasla yüksek olduğuna dikkat çeken Hüseyinoğulları, konut sahibi olmanın da giderek daha zor hale geldiğini söyledi.

Başakşehir’de 2+1 dairelerin ortalama kirasının 40 bin lira seviyesinden başladığını belirten Hüseyinoğulları, “Türkiye’de artık belli gelir seviyesinin altında olan vatandaşlarımızın TOKİ dışında ev sahibi olma olasılığı kalmadı.” ifadelerini kullandı.

“Bana yetki versinler, 5 yılda İstanbul’un kira sorununu çözelim”

İstanbul’daki kira sorununa ilişkin çözüm önerilerini de paylaşan Hüseyinoğulları, konut üretiminin yalnızca yeni yerleşim alanlarında değil, talebin yoğun olduğu bölgelerde gerçekleştirilmesi gerektiğini savundu.

Sazlıbosna gibi bölgelerde yeni konut üretiminin tek başına İstanbul’un kira sorununu çözmeyeceğini belirten Hüseyinoğulları, konut arzının Esenler, Bayrampaşa, Başakşehir, Bağcılar, Fatih ve Zeytinburnu gibi kira baskısının yoğun olduğu bölgelere göre planlanması gerektiğini söyledi.

Hüseyinoğulları, “Bana bu yetkiyi versinler, en azından nasıl yapılacağını anlatayım. Beş yılda İstanbul’un kira ve gayrimenkul sorununu çözelim.” diye konuştu.

“Sahadaki insanlara kulak verilmeli”

Gayrimenkul sektöründeki sorunların çözümü için sahadaki sektör temsilcilerinin görüşlerinin dikkate alınması gerektiğini vurgulayan Hüseyinoğulları, kamu tarafından hazırlanan konut politikalarında uygulamadaki gerçeklerin de göz önünde bulundurulması çağrısında bulundu.

Hüseyinoğulları, “Çözüm çok zor ama bir o kadar da kolay. Eğer gerçekten çözüm istiyorsanız biz de bir vatandaş olarak katkı vermeye hazırız. Biraz sahadakilere kulak verilmesi gerekiyor.” dedi.