Yaz ayları gayrimenkul yatırım kararlarını yeniden şekillendiriyor

Tatil dönüşlerinde özellikle Yunanistan Golden Visa programına yönelik danışmanlık talepleri artarken, Schengen vizesi süreçlerinde yaşanan belirsizlikler de yatırım karşılığı oturumu daha pratik bir alternatif haline getiriyor. Farklı yatırım tutarlarına yönelik seçeneklerin bulunması, programı yatırımcılar açısından erişilebilir ve esnek alternatiflerden biri haline getiriyor.

Yaz sezonunda Avrupa’da özellikle Yunanistan’a yapılan seyahatler, son dönemde yatırım kararlarının şekillendiği kritik dönemlerden biri olarak dikkat çekiyor. Ilıman iklimi, doğal güzellikleri, plajları, mutfağı ve sakin yaşam tarzıyla öne çıkan Yunanistan; Türkiye’ye yakın konumu ve Fransa Rivierası, Monako ya da İspanya’nın birçok bölgesine kıyasla sunduğu daha ulaşılabilir yatırım fırsatlarıyla da yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ülkenin farklı şehirlerini yerinde deneyimleyen yatırımcılar, günlük yaşamı, yaşam maliyetlerini ve gayrimenkul piyasasını yakından gözlemleme fırsatı buluyor. Bu deneyim, tatil sonrasında Yunanistan’da ikinci oturum ve uzun vadeli yaşam planlarına yönelik ilgiyi arttırırken, Golden Visa programlarını da yatırımcıların gündeminde daha görünür hale getiriyor.

Bu noktada gayrimenkul yatırımı, yatırımcılara yalnızca oturum hakkı sağlayan bir araç olmanın ötesinde, farklı kullanım senaryoları sunmasıyla da öne çıkıyor. Gayrimenkul satın alarak oturum hakkı elde eden yatırımcılar, satın aldıkları mülkü kendi yaşamları için kullanabilecekleri bir ev veya tatillerde değerlendirebilecekleri bir yazlık olarak konumlandırabiliyor. Gayrimenkulün kiraya verilmesi ise Avrupa’da ek gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için alternatif bir kullanım imkânı sunuyor.

Gayrimenkulün hem oturum hakkı hem de kişisel kullanım ve kira geliri açısından sunduğu bu çok yönlü yapı, yatırımcıların lokasyon tercihlerini de önemli hale getiriyor. Yunanistan’da yatırımcıların ilgisi de başta Atina olmak üzere farklı bölgeler öne çıkıyor. Atina, güçlü kira getirisi potansiyeli, yıl boyunca devam eden yaşam ve turizm talebiyle Golden Visa yatırımcılarının ana tercihleri arasında yer alırken; Girit yaşam kalitesi ve turizm potansiyeli, Yunan adaları ise lifestyle avantajları ve güçlü tatil talebiyle öne çıkıyor. Yunanistan Golden Visa programında yatırım seçenekleri, uygun nitelikteki gayrimenkullerde 250 bin Euro’dan başlarken, bazı bölgelerde 400 bin Euro ve Girit, Mikonos, Santorini ile diğer belirli adalarda 800 bin Euro’luk yatırım eşikleri uygulanıyor.

“Tatil sırasında kurulan bağ, yatırım kararını hızlandırıyor”

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit konuya ilişkin, “Yatırımcı davranışında belirgin bir dönüşüm görüyoruz. Avrupa’da özellikle Yunanistan’ı birkaç günlüğüne ziyaret eden birçok kişi, döndüğünde o şehirde nasıl bir yaşam kurulabileceğini de araştırıyor. Özellikle yaz aylarında edinilen deneyimler yatırım kararlarını önemli ölçüde etkiliyor. Bunun yanında Schengen vizesi süreçlerinde yaşanan belirsizlikler de yatırımcıların bakış açısını değiştiriyor. İnsanlar Yunanistan’ı daha sık ziyaret etmek istiyor ancak her seyahat öncesinde kısa süreli vize süreçlerine bağlı kalmak yerine, yatırım yoluyla oturum hakkını daha sürdürülebilir bir çözüm olarak değerlendirmeye başlıyor. Bugün Golden Visa programlarına ilgi sadece bir yatırım fırsatından kaynaklanmıyor; aynı zamanda geleceğe yönelik hareket özgürlüğü, yaşam planlaması ve uluslararası mobilite ihtiyacından besleniyor. Ayrıca, Yunanistan gayrimenkul yatırımı karşılığında Golden Visa sunmaya devam eden Avrupa’daki sayılı ülkelerden biri. Minimum 250 bin Euro’dan başlayan uygun nitelikteki gayrimenkullerle programa başvuru yapılabilmesi de ülkeyi yatırımcılar açısından en erişilebilir seçeneklerden biri haline getiriyor” dedi.

Araştırmalar bu eğilimi destekliyor

Son araştırma verilerine göre, yurt dışı tatilinin artık yurt içine kıyasla daha uygun hale geldiğini düşünenlerin oranı yüzde 39’a ulaşırken, Schengen vizesi süreçlerinin giderek zorlaştığını düşünenlerin oranı ise yüzde 49 olarak öne çıkıyor. Özellikle tatil için sık tercih edilen Yunanistan’a yönelik ilginin sürmesine karşın vize süreçlerinde yaşanan zorluklar, yatırımcıları kısa süreli seyahat çözümleri yerine yatırım yoluyla oturum sağlayan Golden Visa programları gibi daha kalıcı ve öngörülebilir alternatifleri değerlendirmeye yönlendiriyor. Bu noktada yatırımın yalnızca oturum hakkı sağlayan bir araç olmaktan çıkıp, aynı zamanda kullanılabilir bir gayrimenkul edinme ve uzun vadede ek gelir yaratma fırsatı sunması da yatırım kararlarında etkili oluyor.

Schengen vizesindeki belirsizlikler uzun vadeli çözümlere yönlendiriyor

Son dönemde Schengen vizesi başvurularında uzayan randevu ve değerlendirme süreçleri yatırımcı davranışlarını etkileyen önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. Yunanistan’da daha fazla vakit geçirmek isteyen birçok kişi, kısa süreli vizelere bağlı kalmanın giderek daha zahmetli hale geldiğini deneyimliyor. Bu durum, yatırımcıların oturum programlarını, Yunanistan’da daha uzun süre vakit geçirebilmek ve Schengen Bölgesi’nde daha fazla hareket özgürlüğüne sahip olmak açısından uzun vadeli ve öngörülebilir bir çözüm olarak değerlendirmelerine neden oluyor. Avrupa’da oturum hakkının banka hesabı açabilmek gibi pratik avantajlar sunması, bu çözümün yalnızca seyahat özgürlüğü değil, aynı zamanda uzun vadeli yaşam ve finansal planlama açısından da değerlendirilmesini sağlıyor.